Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов
Строительная компания не успела сдать жилой дом в срок и передала ключи на три месяца позже. Дольщики решили, что это незаконно, и потребовали компенсацию. Но застройщик им отказал, ведь в договоре было указано, что сроки строительства можно сдвигать на квартал. Дольщики с этим не согласились и отправились в суд, а там увеличили требования на сумму потребительского штрафа. Заплатит ли компания, три инстанции решили по-разному. Районный и областной суд решили в пользу ответчика. Но Верховный суд объяснил, в чем они были неправы.
В апреле 2015 года Надежда и Николай Смирновы* заключили договор долевого строительства жилья с ОАО "Домостроительная компания" на 3,3 млн. руб. Застройщик обязался построить дом во II полугодии 2015 года и передать квартиры в течение месяца со дня сдачи в эксплуатацию. При этом в договоре было указано, что сроки строительства могут корректироваться в пределах одного квартала.
Компания не уложилась в первоначальный срок и направила дольщикам уведомление, что переносит конец стройки на апрель 2016 года. В итоге Смирновы получили квартиру только
28 апреля 2016-го. Они решили, что компания не могла переносить сроки строительства, поэтому потребовали неустойку за
период с 1 февраля по 28 апреля 2016 года в размере 214 218 руб. и компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Застройщик на это возразил, что никаких нарушений с его стороны не было.
Тогда дольщики подали в суд, а к исковым требованиям прибавили штраф за отказ добровольно заплатить неустойку. Октябрьский районный суд города Белгорода (дело № 2-1091/2019) встал на сторону застройщика. С ним согласился Белгородский областной суд (дело № 33-4363/2019). Как указали две инстанции, договор, который заключили стороны, разрешает корректировать сроки строительства в пределах одного квартала.
Изменить сроки просто так нельзя
Но Верховный суд не согласился с позицией нижестоящих инстанций и отменил их решения (дело № 57-КГ20-1). Дело направили на новое рассмотрение.
ВС разъяснил, что условие о дате передачи объекта — существенное. Если участники долевого строительства принимают предложение от застройщика перенести срок, такие изменения подлежат государственной регистрации. Компания не может в произвольном порядке самостоятельно менять условия соглашения. Указание в договоре на право компании корректировать даты строительства в пределах одного квартала не меняет срок передачи дома.
В этом деле гражданская коллегия применила п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда от 19 июля 2017 г. Там прямо говорится, что сроки строительства можно изменять только с помощью дополнительного соглашения. "Одностороннее изменение договора закон не предусматривает, а значит, одного уведомления дольщиков об изменении сроков недостаточно. Оно не подтверждает обоюдную волю сторон на такое изменение" — резюмирует Виктория Велюга, юрист фирмы
Интеллектуальный капитал
Интеллектуальный капитал
Федеральный рейтинг
группа
Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market)
группа
Интеллектуальная собственность
×
.
"Перенос застройщиком сроков строительства и сдачи объекта в одностороннем порядке существенно нарушает прав дольщиков, поэтому суды должны такое пресекать", — уверен Георгий Мурзакаев, консультант
O2 Consulting
O2 Consulting
Федеральный рейтинг
группа
Цифровая экономика
группа
Интеллектуальная собственность
группа
Налоговое консультирование
группа
ТМТ
группа
Управление частным капиталом
группа
Коммерческая недвижимость/Строительство
группа
Корпоративное право/Слияния и поглощения
Профайл компании
×
.
* Все ФИО изменены редакцией
Источник: